央行：房贷利率为历史低位

时隔2个月，央行再度降息。

8月15日，据央行公告，中期借贷便利（MLF）和7天期逆回购操作利率分别下调15BP、10BP，降至2.5%、1.80%。

同日，国家统计局公布7月经济运行数据，并表示，7月份部分主要指标增速有所放缓，是月度之间的正常波动。

其中，在投资方面，1-7月份，全国固定资产投资（不含农户）285898亿元，同比增长3.4%。而房地产开发投资下降8.5%，降幅比1-6月扩大0.6个百分点。

在消费方面，7月份，社会消费品零售总额36761亿元，同比增长2.5%，环比下降0.06%。同比增幅低于6月（3.1%）0.6个百分点。可见，作为消费旺季的暑期并未扭转消费增幅放缓的局面，社会消费品零售总额同比增速连续三个月放缓。

在此前，央行于8月11日公布的金融数据也大大弱于市场预期。7月社融口径下的人民币贷款仅增加364亿元，同比大幅少增3892亿元，创下有统计数据以来的新低。

在此节点上，央行降息对于提信心、稳增长显得至关重要。

财信研究院副院长伍超明8月15日向时代财经表示，总体来看，此次降息一方面将刺激需求端，提振企业和居民的信贷需求；另一方面也有利于缓解银行面临的利率约束，增强信贷供给意愿和能力，降低实体成本负担。两者双管齐下，提振实体信心与需求。

民生银行研究院首席经济学家温彬认为，继6月政策利率下调10bp之后，8月MLF利率、7天逆回购利率再次下调，实现三个月内两度降息，主要源于经济修复的内生动力还不强、有效需求仍不足，亟需通过降息等政策加快协同，提信心、稳预期、稳增长。

另外，市场更关注此次降息对房贷利率的影响。中国房地产数据研究院院长陈晟对时代财经指出，“MLF下调必然会给市场增加相关的流动性，按照惯例，LPR利率也会随之下调，有助于促进房地产复苏回暖。”

温彬进一步对时代财经表示，本月LPR预计将跟随下调，1年期、5年期以上LPR或分别调降10bp、15bp。